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银湖山麓又一项目入市,均价54000带精装,仅279套!
银湖山麓又一项目入市,均价54000带精装,仅279套!
上一个银湖山附近的项目是万科麓山,2017年获批预售,获批均价为6万元/平方米,总共701套,目前已经全部售罄。 上上一个获批项目则是半山道1号,早在2014年,当周边项目均价不超过2万的时候,半山道一号则以35000元的价格推出,让人为之侧目。如今银湖山麓再出一新盘,钧濠·MIX park,住宅+写字楼+公寓+商业的综合体物业,其一期推出的住宅带精装价格居然只有54000元/平方米,比一年前万科麓山的价格还低了整整6000元,反观钧濠·MIX park,不仅是综合体物业,而且在户型和精装方面都不弱于万科麓山,但价格却比一年前的万科麓山足足低了6000元每平方米,可见在深圳政府强力限价下,即便是做好了产品的钧濠·MIX park,也不得不低价入市。深圳楼市的“银”科玉律:沾银即贵 银湖山,与塘朗山一起被称之为深圳的龙脉之山,横亘在深圳中部,怀抱着深圳最重要的三个核心大区:罗湖、福田和南山,与热闹的城区形成入则宁静,进则繁华的二元城市格局。也因此,早期深圳最著名的豪宅均分布与此,如银湖山豪宅区,深圳一众老富豪均居住于此。 2010年以后,即使是刚需型的住宅,只要是跟银湖这个区域能沾上边,也会呈现出“沾银即贵”的楼市规律。| 银湖山如星河银湖谷,比邻银湖山北麓,其住宅价格一直高出周边项目30%左右。更早一些的星河丹堤,也是借助西银湖这个概念,成为深圳中端豪宅的代表作。再到后来万科璞悦山、万科麓山、半山道1号都是关联了银湖山这个大IP,才在市场上找到自己的“豪宅坐标”。 钧濠·MIX park,虽然没有主打银湖山的概念,但与主打银湖山概念的半山道1号直线距离不过500米,且生活的便利程度远远超过半山道1号,也超过了万科麓山,这样一个具有豪宅因素的项目,却实实在在的开出了一个“刚需”价。布吉文体公园同步开建,助力MIX park成为真正公园物业 自深圳房地产开发进入旧改时代之后,深圳新增商品房的容积率普遍在5以上,如果是成熟区,则往往高达8以上,城市越发像是一片石屎森林,呼吸自然空气更是成为一种奢望。因此,城市中心比邻山林湖海的项目成了最为稀缺的豪宅象征,如人才公园附近的深圳湾豪宅,香蜜公园附近的农科香蜜湖豪宅等。钧濠·MIX park也不例外,虽然本身社区并不算太大,但零距...
[ 2019 - 01 - 03 ]
理想钜献,红岭北·MIX 城市综合体全城发售!
理想钜献,红岭北·MIX 城市综合体全城发售!
不负时光与匠心打磨,钧濠·MIX park建面约82-139㎡精智美宅现已全城发售!为献礼于城市生活理想,项目携潜力区位、便捷交通、优质生态、全面配套和精智产品五大价值体系而来,将竭力打造成为片区人居新标杆!| 项目影视宣传片﹏﹏﹏﹏钧濠·MIX park坐落红岭北,左手罗湖、右手福田,享城市双核心区的醇熟配套,并将最直接承接红岭创新金融产业带与笋岗-清水河的外溢利好,价值潜力不可估量。罗湖区政府以红岭路为轴,规划约3.6公里红岭创新金融产业带,意将其打造为“世界级金融街”,比肩纽约“华尔街”,总体开发规模达776.8万平方米,吸纳产业规模将达600亿。739米的深圳塔、680米的京基新京都酒店、600米的恒大国际金融中心等摩天地标也将在此拔地而起,建起城市最壮丽的天际线。|红岭创新金融产业带笋岗-清水河片区,在深圳市城市更新“十三五”规划中被划入了深圳17个重点发展区域,与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。总规划用地面积达5.42平方公里,片区规划将提供就业岗位不低于20万个。|笋岗-清水河规划随着红岭创新金融产业带与笋岗-清水河规划的落地,片区将集聚高端产业、高端人才和高净值人群,巨大的居住需求将向外溢出,项目所在的红岭北片区将成为高端人才的居住首选。置业钧濠·MIX park,更是将自己投身于一场时代价值的演变之中!﹏﹏﹏﹏钧濠•MIX park 项目周边,逾1300万㎡旧改体量即将释放!众多品牌开发商强势布局,助力片区升级蝶变。笋岗-清水河片区集结了招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、宝能众多知名品牌开发商,涵盖8个大型旧改项目,逾350万㎡的超大规模国际级消费中心即将落成。项目西南侧的八卦岭约 550 万㎡旧改蓄势待发,新平安大厦,鹏基科创大楼,八卦岭中心大厦等高层地标即将拔地而起。|八卦岭片区规划布吉片区内 9 大城市更新项目,包括招商、万科、华侨城、京基等国际国内一线品牌发展商,未来400 万㎡体量旧改将给片区居住消费带来巨大的升级!其中华侨城将建起680米高的布吉塔,力造下一个“超级城市中心”!| 布吉最新规划﹏﹏﹏﹏便捷的交通是物业价值的一个硬性保障,钧濠·MIX park地处深圳黄金中轴之上,周边环绕地铁、高速、公交等多维立体交通,举步即可开启城心繁华篇章。快速路网:项目紧邻清平大道,近距离对...
[ 2018 - 12 - 29 ]
钧濠·MIX Park |“双核驱动 智鉴未来”城市发展论坛
钧濠·MIX Park |“双核驱动 智鉴未来”城市发展论坛
2018年12月23日下午,钧濠·MIX park“双核驱动,智鉴未来”城市发展论坛暨展示空间品鉴会在项目展示中心隆重举行!行业知名意见领袖、钧濠集团及合作方领导、深圳各大主流媒体及其他到场来宾齐聚一堂,探讨楼市新风向,预见时代新机遇!   下午14时许,与会来宾陆续抵达现场签到,本次钧濠·MIX park城市发展论坛活动吸引了来自深圳各区的置业人群以及各大媒体的积极参与,项目展示中心人潮涌动,座无虚席。伴随着现场主持华仲占先生的开场白,本次论坛活动正式拉开帷幕。| 知名地产意见领袖华仲占先生首先由钧濠集团董事曾义先生发表致辞,曾义先生首先对出席本次活动的来宾表示了由衷的感谢,并向大家介绍了于1990年在香港成立的钧濠集团发展历程及其 “筑就美好生活” 的开发理念,此次以“钧濠·MIX park”礼献深圳,更是集团结合丰富的房地产开发经验及不断探索研发的一次厚积薄发。 钧濠·MIX park坐落红岭北,享“中国华尔街”发展红利,一步即达罗湖福田,坐拥醇熟配套,周边交通极速畅达。 更在产品打造上不遗余力,众多细节苛求完美,力造片区标杆综合体,铸就一站式人居生活模板。最后,更期待本次论坛活动圆满举办,在片区发展历程上留下浓墨重彩一笔!| 钧濠集团董事曾义先生  曾义先生的致辞引来了现场热烈的掌声,随后现场大屏幕进行了钧濠·MIX park影视片的播放,将项目诸多亮点一一生动呈现,在场来宾们对于未来项目落成的期待又增添了几分。  精彩的宣传片之后,中原地产代表上台,为大家进一步深入解读钧濠·MIX park项目作为红岭北·MIX城市综合体所构筑的MIX价值体系,分别由 “MIX城市未来”、”MIX交通配套”、”MIX综合业态”、“MIX健康生活” 组成,可谓于福田罗湖双核之上、打造一步万象式的生活体验,现场来宾纷纷对项目一步福田罗湖的优越区位、精心规划的多维业态等价值给予了高度肯定。| 中原策划经理许志华双核之上智鉴未来下午15:00,论坛正式进入针对“双核驱动,智鉴未来”这一主题的嘉宾对话环节。作为本次论坛的重头戏,本次活动邀请了 胡春、邓志旺、张公子、图腾镜、贺立立、周学...
[ 2018 - 12 - 23 ]
楼市发现||左边是“湖”,右边是“福”,老地方迎来新变局!
楼市发现||左边是“湖”,右边是“福”,老地方迎来新变局!
红岭北是个老地方继菏泽取消限售令后,传湖南省衡阳市也取消了限价令,然而1日后,又取消了“取消限价令”。事情经过大抵是,12月26日晚,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。但到了27日晚,衡阳市政府官网发布《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。这第一枪的硝烟未散,就缴械了,令人费解。生动演绎了一场“朝令夕改”秀。背后的原因我们就不去深究了,理性告诉我们,取不取消限价令对于楼市的影响是显而易见的。这些影响意味着什么呢?意味着在春天到来之前,还有相当一段限价窗口期,对所有开发商来说,这个冬天有点长。但对广大置业者来说,越长的冬天,窗口期越长,则提供给大家置业安家的选择面更宽。因为老傅认为,所有的限价令,都是政府帮置业者“团购”,这样的大红包,或许时日不多了。为啥说是大红包?因为限价令导致新房与二手房价格倒挂。比如深圳,无论南山还是沙井,无论福田还是清水河,比比皆是例证。就拿最近,拿到了备案价的钧濠·MIX park来说,这个位于红岭北清水河片区的综合体项目,获批情况如下:共通过备案279套,均价54295元/㎡,最低价47606.51元/㎡,最高价61306.38元/㎡,主力户型为82-139㎡户型。于是,业界传出一阵惊呼,这样的价位很有竞争力啊。要知道,红岭北清水河片区位于福田与罗湖交汇处之北侧。左边是罗湖,右边是福田,如果参照福田与罗湖的房价,即使按照平均值来计算,也有7万+/㎡吧。关键在于,这里还位于一条全新黄金轴线的北端上。这条轴线,就是以红岭北为载体的创新金融产业带。一一条全新黄金轴线,承载深圳未来重要增长极应该说,深圳有多条轴线,两条最有名,一条是以福田中心区为参照的城市中轴线。而另一条轴线,则是以红岭北向北至笋岗清水河的轴线。这条轴线,因创新金融产业带的定位而方兴未艾,现在,人们把它称之为黄金轴线。在这条轴线上,过去崛起的是地王大厦、发展银行大厦、京都大厦,大剧院以及京基100等。而现在和将来,在这里即将崛起的,将是739 米的深圳塔、680 米的京基新京都酒店、600 米的恒大国际金融中心,以及333米城脉金融中心、328米宝能中心、380米城建梅园项目等摩天地标。尤其是轴线的北端笋岗-清水河片区,深圳市城市更新“十三五”规划中,将该片区定位为深圳东部高新区...
[ 2018 - 12 - 29 ]
項目
新城广场
新城广场
樟木頭百果洞臨近鎮中心,到樟木頭火車站、新汽車站只需5分鐘車程,位於莞樟西路旁,10多分鐘就到達黃江鎮;周邊有塑膠市場,擁有著1000多戶商家,是全國最大型的塑膠原料市場之一;同時還擁有糧油批發市場、農副產品批發市場、水果批發市場、樟羅工業區等。然而環顧樟木頭綜合性的寫字樓只有星耀國際(處在比較遠離鎮中心的地區),這在樟木頭推出的向商貿旅遊業轉型的發展前提下,是遠遠達不到需求的。各種政策的調控下,以及市場的需求房地產市場持續穩定健康發展,而寫字樓更是在樟木頭轉型為商貿旅遊業,改造升級後必不可少的需求品。按樟木頭目前簡易的寫字樓的租金每月都需要50元/㎡。與深圳寫字樓高昂的租金、價格相比,低廉的成本、便利的交通、會吸引較大一部份深圳乃至珠三角其他城市的大小型企業將辦公室設在樟木頭,同時,超高升值空間也會吸引深圳及東莞周邊其它地區的投資置業人士到樟木頭投資寫字樓。 綜上所述,若能在樟木頭完成指定升級改造前,在交通發達、工商業集中的百果洞社區建立寫字樓既符合東莞未來發展的趨勢,同時也是在市場競爭呈白熱化階段前搶佔先機的難得機會。 因對東莞市場的看好,更多的本土開發商的回歸和外來房企的陸續進入或將促使東莞土地市場供需兩旺,尤其是隨著東莞軌道交通的完善,廣深購買力在臨深臨廣片區的滲透將加劇,開發商亦開始著重在這些片區擴疆佈局,其競爭將達白熱化階段。
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